Inversión en propiedades de alquiler: La debida diligencia antes de comprar
El mundo de la inversión inmobiliaria puede ser apasionante y una buena forma de ganar dinero si se tiene habilidad para ello. Para invertir en el sector inmobiliario se necesita una buena formación y preparación, sobre todo en esta época de fraudes y estafas.
Siga leyendo para saber más sobre cómo hacer la debida diligencia a la hora de comprar una propiedad de inversión.
Lo primero es lo primero: ¿Cuál es el valor de la propiedad?
Lo más importante es que usted querrá examinar el valor potencial de una propiedad de inversión para asegurarse de que se trata de una inversión sólida. ¿Cómo se calcula el rendimiento de la inversión inmobiliaria? Tenga en cuenta estos cinco factores: el flujo de caja, la ventaja fiscal, la cantidad de capital, cualquier apalancamiento y la cantidad de revalorización que puede obtener con el tiempo. Los dos factores esenciales que debe observar con mayor atención son el flujo de caja y la acumulación de capital. Estas dos cosas son vitales si quiere obtener algún tipo de beneficio en el sector inmobiliario.
Hacer los deberes es importante a la hora de invertir, así que tómate tu tiempo cuando consideres estas cifras sobre una posible propiedad.
La debida diligencia: ¿Cuáles son las preguntas que hay que hacer?
Así que, una vez que haya hecho los números y haya decidido arriesgarse con una propiedad, ¿qué sigue? Para llevar a cabo la diligencia debida, tendrá que sumar todos los factores antes de extender un cheque. La diligencia debida empieza por hacerse las siguientes preguntas:
- ¿Será usted el propietario de la vivienda o contratará a un gestor inmobiliario?
- Si decide contratar a alguien, ¿ha tenido en cuenta este coste?
- Si decides ser el propietario, ¿estás preparado para aprender las cosas que necesitas saber para ser un buen propietario?
- ¿Sabe lo suficiente sobre las leyes de vivienda justa y las normas de cumplimiento de la ADA para seleccionar a los inquilinos usted mismo o va a contratar un servicio de selección de inquilinos?
- ¿Se ha informado sobre el proceso de desahucio, la retención de inquilinos, cómo evitar la rotación de inquilinos y cómo evitar problemas como el robo de identidad?
Todas estas decisiones deben considerarse antes de comprar una propiedad de inversión. Todas estas decisiones afectarán a su cuenta de resultados, por lo que es muy importante que realice la debida diligencia antes de proceder.
Por ejemplo, la información más reciente sobre las leyes de vivienda justa puede encontrarse en el sitio web de Desarrollo Urbano de la Vivienda. También tendrá que estudiar las distintas leyes estatales que puedan aplicarse en su estado, ya que las leyes y los estatutos difieren de un estado a otro.
Contratar a los profesionales: ¿Debe hacerlo?
Si no tiene tiempo o no se siente capacitado para llevar a cabo este paso, debería considerar la posibilidad de contratar un servicio profesional de selección de inquilinos para que los examine y encuentre los inquilinos adecuados. Este paso le ahorrará tiempo y dinero en la parte delantera y trasera de su incursión en la inversión inmobiliaria. Un servicio de selección sabrá exactamente cuáles son las leyes y reglamentos locales y federales; se encargará de realizar lo siguiente a cada solicitante cualificado:
- verificación de antecedentes
- controles de antecedentes penales
- controles de crédito
- informes de quiebra
- controles de ejecución hipotecaria
- cobros reportados
- registros de empleo
- historial de direcciones
- expedientes de desahucio
- controles de referencia.
El proceso de selección adecuado también filtrará a aquellos solicitantes que no son 100% legítimos en cuanto a quiénes y qué dicen ser. Un examen exhaustivo identificará cualquier número de seguridad social, permiso de conducir o cualquier otro documento de identidad falso que el solicitante pueda haber fabricado. Esto le ahorrará muchos dolores de cabeza en el futuro. Llevar a cabo este paso puede hacer que su propiedad se llene de las mejores personas más rápido que cualquier otra cosa, así que considérelo también como una buena inversión.
Además, tendrá que decidir si quiere ser el propietario o contratar a un administrador de la propiedad. La contratación de un administrador de fincas también requiere cierta investigación por su parte; si decide contratar a alguien, tendrá que tener en cuenta este coste en su cuenta de resultados. Esto suele añadir un 10% adicional al coste, por lo que merece la pena sopesar los pros y los contras de ambas partes.
Otro buen paso es hacer que un inspector de viviendas autorizado evalúe la propiedad antes de comprarla. Esto le dará una mejor idea de cuánto le costarán las reparaciones y el mantenimiento a lo largo de los años como propietario. También le dirá si hay algún problema importante que haga que la propiedad se convierta en un gran pozo de dinero: piense en daños por agua, problemas de cimientos, cableado defectuoso en la casa, etc. Una vez más, esta pequeña inversión financiera por adelantado puede ayudarle a obtener un beneficio decente al final.
Conclusión
En general, hacer la debida diligencia y estar preparado le ayudará en su intento de invertir en bienes raíces. Cuanto más sepa, mejores decisiones tomará sobre qué propiedad es la más adecuada para usted.